After Chuseok, Seoul Home Prices Point to Uptrend Across All Factors; Warning of Potential Major Real Estate Market Surge Next Year (Professor Kim Kyung-min)

📌 Macroeconomic liquidity growth coupled with severe housing supply shortages has pushed Seoul home price pressures to their peak. Urgent government action is needed to halt market-distorting policies and provide large-scale new housing supply to prevent a domino effect of price increases spreading to northern Seoul next year.

⚡️ Key 3 Points

1️⃣ Expanded liquidity and spreading inflation hedge demand: Massive liquidity is being supplied due to tariff wars and anticipated interest rate cuts, amplifying investment psychology for inflation hedging (real estate) to prepare for currency devaluation.

2️⃣ Simultaneous sharp decline in apartment and non-apartment (villa) supply: Confirmed shortage of apartment supply (under 10,000 units) for 2027-2028, coupled with halted villa supply due to jeonse fraud and deteriorating yields, intensifying upward pressure on both jeonse and purchase prices.

3️⃣ Urgent need to abandon market-distorting policies and launch large-scale sales: Abandon market-distorting policies like the June 27 loan restrictions (600 million won limit) that harm low- and middle-income households. Emphasize the urgent need to open a large-scale sales market utilizing state/public land to prevent the domino effect of price increases spreading from Gangnam to Gangbuk (Nodogang) areas.

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🔗 Why Seoul's real estate market will be truly unsettling next year after Chuseok

추석 이후 서울 집값 '모든 요소' 상승 방향 지목, 내년 부동산 시장 대폭등 가능성 경고 (김경민 교수)

📌 거시 경제 유동성 증가와 심각한 주택 공급 부족 문제가 맞물려 서울 집값 상승 압력이 최고조에 달했으며, 특히 내년 강북 지역으로의 가격 상승 도미노 확산을 막기 위해 정부의 시장 왜곡 정책 중단과 대규모 신규 분양 공급이 시급한 상황임.

⚡️ 핵심 3포인트

1️⃣ 유동성 확대 및 인플레이션 헤지 수요 확산: 관세 전쟁, 예상 금리 인하 등으로 거대 유동성이 공급되며, 화폐 가치 하락에 대비한 인플레이션 헤지(부동산) 투자 심리 증폭.

2️⃣ 아파트 및 비아파트(빌라) 공급 동시 급감: 2027~2028년 아파트 공급 물량 확정적 부족(만 채 미만)과 전세사기 및 수익률 악화로 인한 빌라 공급 중단으로 전세가와 매매가 동반 상승 압력 가중.

3️⃣ 시장 왜곡 정책 지양 및 대규모 분양 시급성: 서민/중산층에 타격을 주는 6·27 대출 규제(6억) 등 시장 왜곡 정책 지양, 강남 선행 후 강북(노도강) 지역으로 확산되는 가격 상승 도미노 현상을 막기 위한 국공유지 활용 대규모 분양 시장 조속 개장 필요성 강조.

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